Знаменское-Раёк (Вилла Раёк). Рай Девелопмент - редевелопмент, экономика и управление: превращаем объекты культурного наследия в бизнес-пространства

Мы осуществляем реставрацию и приспособление объектов наследия. Переосмысляем и формируем рентабельные сценарии функционального приспособления усадеб, особняков, доходных домов, наполняя их современными жилыми, социокультурными, селитебно-курортными функциями для делового туризма (mice).

Пройдя путь проб и ошибок, мы накопили опыт управления общественным мнением, научились экономически грамотно оценивать инвестиции в коммерческий, культурный и рекреационный потенциал исторической недвижимости формируя полноценные девелоперские проекты "под ключ".

Помимо девелоперских проектов, компания реализовала ряд филантропических инициатив. 26 августа 2019 года на сцене Малого Театра Москвы основатель компании Дмитрий Бессарабов был награждён Юрием Мефодьевичем Соломиным общественной премией за вклад в развитие культуры и филантропии за проведённый комплекс благотворительных работ и консервацию православных храмов.

Масштабность и уникальность наших реализованных проектов говорят сами за себя

При приспособлении объекта культурного наследия инвестор сталкивается с рядом скрытых сложностей и рисков, не позволяющих полноценно оценить точку входа в девелоперский бизнес, процесс сравним с хождением по минному полю, где неминуемо приковано внимание общественности.

Грамотный сценарий функционального приспособления позволяет осуществлять эксплуатацию памятника не прибегая к новым затратам на реставрационные работы, а владельцу — зарабатывать, снизив расходы "на старте" до 30%.

Говоря простым языком, понять сколько можно получить ТЭПов полезной продаваемой площади в проекте, сложнее, чем при новом строительстве. Тесная работа с институтом развития НАСЛЕДИЕ.ДОМ.РФ, позволила нам мобилизовать управленческие стандарты и экспертные ресурсы для усиления опыта, практик, и алгоритмов решения проблемы тысячи квадратных метров культурного наследия находящегося на грани исчезновения.

Мы предлагаем уже готовые девелоперские проекты "под ключ" в Москве, Санкт-Петербурге и регионах России, где история становится активом, место — центром притяжения, а вложения увеличивают стоимость, дают известность и монетизацию актива.

Полный цикл редевелопмента: от реставрации до ввода памятника в эксплуатацию:

• Разработка инвестиционного паспорта девелоперского проекта под конкретный объект наследия, включающий в себя swot-анализ, градостроительный потенциал агломерации, "летающую" финансовую модель;
• Инженерные изыскания;
• Разработка и согласование проектной документации по реставрации, реконструкции и приспособлению объекта наследия;
• Разработка границ территорий, проектов зон охраны, исторический поселений, достопримечательных мест;
• Проведение государственной историко-культурной экспертизы;
• Производство работ по реставрации, реконструкции, приспособлению объектов и ввод в эксплуатацию;
• Сдача объекта в эксплуатацию "под ключ"